买房作为人生大事之一，每一位买房人都是精挑细选，考虑到教育、医疗、交通便利程度等等，只为选择一个称心如意。

  其实除了这些外部环境是重点考虑外，房子本身也有讲究，现在房子的交付标准有3种：清水房、全装修和精装房，如何明智的选择决定了后续还需要费多少心思。

  全装修其实是介于毛坯房和精装房之间的一种标准，乐山市面上基本没，暂且不提。

  同小区同种户型精装房肯定比清水房贵，也就从另一方面代表着如果贷款压力会有点大。精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等，而毛坯房就没有这些费用。

  清水房的装修成本业主能够准确的通过个人需求把控，精装房的房价中就已经包含了装修费用，业主无法把控。

  精装房由开发商统一装修，装潢的风格为迎合大部分人而没有亮点，也有对开发商装修不满意拆掉重装，造成二次投入的情况。同时装修质量也不能够确保，精装房秒变“惊装房”，业主也是苦不堪言。而清水房业主可以依照自己的喜好进行装修，装出个性，并且质量都是自己心中有数的，住起来也放心。

  精装房交房后，购买家具软装即可入住，非常省心；而清水房还需要为装修房屋费很多心思，从设计装修图纸到施工，少则几个月，多则一年。

  当前乐山在售新盘共有20个，大多都是“裸奔”的毛坯房，目前市面上仅有少量精装房在售，可想而知“裸奔”才是主流。为什么存在这样的一种情况呢？按理说精装房卖相更好、卖价更高，为什么开发商们不愿做精装房呢？

  与其说是开发商不愿意做精装房，不如说是消费的人不愿意买单 ，其根结还是归于一个字--“钱”。

  根据《最低工资规定》，最低工资标准一般采取月最低工资标准和小时最低工资标准的形式。

  四川省月最低工资标准：第一档：2100元；第二档：1970元；第三档：1870元。

  每个楼盘项目都会做出实体样板间供各位参考，但精装房就一定要留意每一个细节，个别开发商也会耍小聪明，比如有些地方用极小的字标注“仅供参考，具体以交付实物为准”，有的房子在交付之后有差别也可以拿出证据让开发商整改。

  开发商批量装修和咱们单装价钱相比肯定便宜，虚假宣传装修价格标准也不无可能。要避免被坑，首先记得要在合同里要求开发商把装修标准详细说明，免得当冤大头。

  个别无良开发商会在材料和器件上故意加上“高端”“高档”等字眼的“障眼法”，其实是以次充好。在签合同之前一定确定装修所用材料的品牌、材质等情况。

  一般精装房的保修期都在两年左右。有些开发商会在保修期上做手脚，比如缩短一些，之后再有问题想要维权也就十分艰难了，这一点在签合同时一定要特别注意。

  切记在满意收房之前一定一定一定别签任何收房同意书或者其他合同文件！开发商一贯的“骚操作”，假如你签了，后面出现一些明显的异常问题要求整改，你就非常有可能叫天天不应叫地地不灵。

  《合同法》第402条，按规定，就算装修合同是装修公司出面签订的，真正的委托人不是购房者，而是开发商，所以有任意的毛病都可以划归开发商。

  一般来说，验房中房子存在一般的墙面空鼓、门窗关闭不严、不影响整体的结构治理的墙体开裂、地面不平、电器、家具设备不符合合同约定等问题， 不构成拒收房理由。

  所以首选是跟开发商协商解决，该整改整改，该赔偿赔偿，但是一定要留存书面协议，双方签字盖章。如果开发商拒绝整改或者协商无果，也要保留证据，以便后期维权。

  买房是大事，西瓜妹吐血整理这么多干货内容，希望我们大家在买房的时候擦亮眼睛，买到满意的房子。

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