项目网上报名的最后一天，推出388套主力建面约122-142㎡的产品，备案价格为23799-29392元/㎡，包含2999元/㎡的精装。

  这一个项目在我们的读者圈有比较高的关注度，经常都会有读者在问问吴思竹咨询项目到底如何？是否值得购买？

  趁着刚刚过去的中秋假期我去项目现场进行了实地了解，以下就是科华388项目的踩盘报告，希望能给关注这个项目的购房者带来一些参考。

  科华388项目位于成都二环路南二段7号，项目处于二环路的内侧，北侧是其它居民小区，南侧是二环路，西侧是棕南正街，东侧是商业楼。

  项目所处的地段非常好，但新增供应极少，这应该也是项目能够吸引到这么多购房者关注的重要原因之一。

  道路交通方面，项目的南侧和东侧分别是二环路和科华路，都是城市交通主干道，拥有了它们，就基本拥有了通达全城的能力。

  公共交通方面也十分丰富了，临二环路和科华路两侧就有多达10余条公交线路，除此以外还有BRT快速公交和轨道交通，距离最近的轨道交通站点是地铁8号线川大望江校区站，步行距离不到700米。

  项目的正对面就是王府井购物中心科华店，此外，周边直线公里范围内还有万达广场锦华店、泛悦mall、凯德天府、苏宁广场城市奥特莱斯等多个综合性商业，如果你是喜欢城市繁华的人，那这一个位置对于你来说，就是“天菜”。

  我粗略统计了一下，项目周边1公里范围内有4所幼儿园，4所中小学，公办和民办均有。非常值得一提的是距离项目不到400米步行距离的成都市棕北小学，是棕北集团的成员校，据说这所学校的师资水平、办学成绩和家长口碑都很不错，对口初中也都很强，其中就包含棕北中学，是成都的一批老牌公立初中。

  但科华388项目是否能划入这个学校目前还是个未知数，一切以交房后的信息为准。

  说完优势，再来说说劣势，主要有两个，一是居住界面问题，周边基本都是老旧小区，整体居住界面不理想，但这就是主城区，你想要主城的繁华，这样的一个问题就没办法避免；二是紧邻二环高架，关于这一个问题，我非常有发言权，因为我家就在二环高架旁边，且从我目测来看，我家离高架的距离比科华388还要远一些，主干道带来的噪音和灰尘影响都很明显，如果你是对这方面很敏感的人，请谨慎考虑。

  综合以上来说，如果你是一个喜欢主城繁华的人，科华388项目可以说没有一点短板，你如果向往这种生活，那以上部分劣势就是在所难免的。

  科华388项目总占地面积仅有16亩，容积率4.9，共规划了两栋住宅，均为33层。楼盘虽然体量小，但是该有的东西还是有的，比如儿童活动区和景观区等。

  重点说说项目的外立面，从规划图来看，颜值还是比较高的，据置业顾问介绍采用的是大面积落地窗玻璃+铝板的搭配。这种造价成本相对会更高，如果后期能够完美兑现，也算是城市一道亮丽的风景线户的设计，主力产品建面从约122-142㎡不等，其中122㎡产品为三房双卫的设计，134㎡和142㎡产品为四房双卫的设计。

  从产品面积段来看，属于改善的定位，但从规模、指标和产品实际表现来看，我个人觉得改善的品质并不高，更适合对功能性要求更高的首改考虑。

  我参观了符合交付标准的实体样板间，结合参观实体样板间的感受，来给大家评评户型和精装两个部分。

  这个户型正对二环高架，因此主干道带来的影响，未来感受会显而易见。户型方面，比较

  这个户型不对二环高架，在三个户型中，应该是受主干道影响的产品，的亮点是6.6*1.8m的观景阳台，但是次卫和厨房也有无法直接采光和通风的问题。

  这是三个户型中，一个没有明显不足的产品，整体设计也是以强调功能为主，的看点就是横厅和观景阳台的尺度比较阔绰。

  需要提示警醒我们的是，因为是3梯6户的设计，所以3个户型都存在部分功能空间被遮挡的问题，对采光和通风可能会有一定影响，购房者在选择时必须要格外注意，下面是我在实体样板间拍摄到的图片，建议感兴趣的购房者都要去实体样板间感受下。

  以下是我拍摄的入户大堂和各楼层公区的实景图，大堂的装修规格还是比较高的，楼层公区就很一般了。

  室内精装标准是2999元/㎡，包含了新风、地暖和中央空调三大件，其中地暖的壁挂炉选用的是博世，新风选用的是布朗；主材方面，也选用的大家熟悉的品牌，比如欧派的柜体

  从配置来看，还是比较实用的，但是从整体呈现来看，我认为表现很普通，只达到了市场基本标准。

  此次取证的是项目全部388套产品，含精装的备案价格为23799-29392元/㎡，总价在约294.91-410.17万元。

  但如果你是一个对居住品质要求比较高的购房者，或是对资产价值有比较高期望的购房者，我不建议作为考虑，项目规模太小，产品过时，品质也不高，普通改善用于自住没毛病，但未来的生活品质和增值潜力，都不会太高。